Naundorffstraat 7

Op een gewilde en rustige woonlocatie in de wijk Brabantpark mogen wij u deze instapklare 5-kamer tussenwoning aanbieden.
De woning beschikt over een lichte woonkamer met een heerlijk vrij en groen uitzicht aan de voorzijde, moderne open keuken in een wand- en een eilandopstelling, hal, 2 separate toiletruimten, 3 slaapkamers op de eerste verdieping, badkamer, voorzolder, een royale zolderkamer en een voor- en achtertuin. De diepe achtertuin is heerlijk stil, biedt volop privacy en is voorzien van een buitenkeuken met overkapping, diverse terrassen, berging en een achterom.

De woning is uitstekend onderhouden, smaakvol gemoderniseerd en verduurzaamd middels o.a. het plaatsen van 9 zonnepanelen en het aanbrengen van muur- en vloerisolatie.

De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke en bijzonder groene omgeving met diverse parken waar heerlijk gerecreëerd of gewandeld kan worden. In de nabije omgeving vinden we diverse voorzieningen zoals de winkelcentra Brabantplein en Heusdenhout, speelgelegenheid voor kinderen, (basis)scholen, kinderopvang en verschillende sportfaciliteiten. Ook het historische stadscentrum van Breda is vanaf deze locatie snel en eenvoudig bereikbaar en de aansluiting op de diverse uitvalswegen is uitstekend.

Voor een juiste indruk van deze leuke woning is een bezichtiging van harte aan te bevelen!

CHARACTERISTICS
Year of construction: approx. 1959
Woonoppervlakte : ca. 108m²
Inhoud : ca. 370m³
Perceeloppervlak : 152m²
Acceptance: Under discussion

CLASSIFICATION
GROUND FLOOR
Entree/hal (ca. 2.95 x 2.08m) met de trapopgang naar de eerste verdieping, een trapkast met de meters (7 groepen) en toegang tot de woonkamer en de moderne toiletruimte voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir, fonteintje, diverse plafondspots, een donkere vloertegel en lichte wandtegelafwerking.
De woonkamer (ca. 8.22 x 3.55m) is voorzien van een mooie massief eiken vloer, diverse plafondspots en geeft aan de achterzijde middels dubbele openslaande deuren toegang tot de tuin. Naast een prachtige lichtinval door de grote raampartijen biedt de woonkamer een heerlijk vrij uitzicht over de groenvoorziening aan de voorzijde.
De moderne open keuken (ca. 3.33 x 2.50m) in een wand- en een eilandopstelling beschikt over diverse inbouwapparatuur waaronder een 4-pits gaskookplaat, plafondelement afzuigkap, vaatwasser, een dubbele oven, veel kastruimte en een rechte spoelbak. De keuken is afgewerkt met een nette tegelvloer, beschikt over diverse plafondspots en geeft middels een loopdeur toegang tot de achtertuin.

FIRST FLOOR
Overloop met de trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de tweede separate toiletruimte voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir en een moderne tegelvloer- en wandafwerking.
Slaapkamer 1 (ca. 3.55 x 3.05m) is gelegen aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer 2 (ca. 4.33 x 3.55m) is gelegen aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer 3 (ca. 3.35 x 2.08m), eveneens gelegen aan de achterzijde.
De slaapkamers zijn afgewerkt met een nette laminaatvloer en slaapkamer 1 en 2 beschikken over een vaste kast.
De badkamer (ca. 2.08 x 1.08m) beschikt over een inloopdouche met hand- en regendouche, wastafel in meubel, designradiator, mechanische ventilatie, een donkere vloertegel en lichte wandtegel.

SECOND FLOOR
Overloop met de omvormer ten behoeve van de zonnepanelen en de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur.
De ruime zolderkamer – 4e slaapkamer (ca. 5.77/4.04 x 3.90m) beschikt over een brede dakkapel, diverse inbouwspots, bergruimte achter zowel de schotten als in de wandaftimmering, en een nette laminaat vloerafwerking. In kastruimte weggewerkt vinden we hier tevens de opstelling van de c.v. combiketel (Remeha, 2016).

GARDEN
Voortuin (ca. 6.00 x 5.51/4.70) voorzien van borders met beplanting, grindbed, een looppad naar de voordeur en een zonnescherm tegen de voorgevel.
De heerlijk stille achtertuin (ca. 11.10 x 6.00m) is gelegen op het noorden wat betekent dat er altijd een lekker plekje in de schaduw kan worden gevonden, maar ook volop de zon. De tuin is grotendeels betegeld met diverse zitmogelijkheden, beschikt over een buitenkeuken, een overkapping weelderig omgroeid door Blauwe regen, borders met een gevarieerde beplanting, elektra, buitenkraan, een achterom en een vrijstaande stenen berging (ca. 3.42 x 2.30m) voorzien van daglicht en elektra.

FEATURES
- Delightful free view to the front;
- Door de grote raampartijen een hele lichte woning in alle vertrekken;
- De woning is voorzien van isolerende beglazing (op een raampje in de hal na);
- The property is equipped with floor, wall, and roof insulation;
- De woning beschikt over 9 zonnepanelen op het dak;
- Het platte dak van de berging is dit jaar nog vervangen;
- De gehele 1e verdieping is voorzien van rolluiken;
- The ceiling of the attic room is almost 2 meters high. Considering the finishing, nature and usability of this room, we nevertheless considered it appropriate to include this space in the living area square meters;
- Considering the age of the property, an age clause will be included in the sales agreement.

GENERAL
- The sales agreement is based on the model established by the Dutch Association of Real Estate Agents and Valuers (NVM), VastgoedPRO, VBO Agent, Consumers' Association, and Home Ownership Association. In this purchase agreement, it is standard to include the obligation for the buyer to deposit a security deposit or provide a bank guarantee in the amount of 10% of the purchase price;
- A purchase agreement is concluded subject to the suspensive condition that both parties sign the deed of sale. Therefore, parties cannot derive rights and obligations from a verbal agreement;
- This information has been compiled by us with due care. However, we accept no responsibility for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, nor the consequences thereof. All given measurements and surface areas are indicative only.